中场战报|2019年上半年重庆开盘情况数据报告

来源:乐居网 更新时间:2019-07-11 15:23

原标题:《中场战报|2019年上半年重庆开盘情况数据报告》

  乐居买房讯(沐飒寒发自重庆)2019年上半年,行业“因城施策”仍为地产调控主基调,在继续贯彻坚持“房住不炒”的大环境制约下,上半年重庆地产市场两极分化,出现土拍市场热,营销端表现差强人意。

  在一季度,重庆地产销售市场降温明显,虽然二季度市场有所回暖,市场供求增加,但整个住宅市场上半年成交量却有所下降。从销售均价上看,由于高价地项目陆续面市,从而推动房价小幅上涨。

  由于营销端表现的不佳,在项目的开盘推新上房企对市场信心度呈两极分化,城市深耕型房企持续看好重庆市场,积极参拍拿地增储,并没有因销售市场的差强人意而减少推案量。但近三年新进型房企拿地谨慎,减少了推盘量。

  据克而瑞重庆机构重点监测的79个项目开盘情况看,2019年上半年79个项目共推出约12151Tao可售住宅房源,认购Tao数约8617Tao;推出体量128.14万方,成交91.38万方,去化率约70%。

  从推盘量来看:

1-6月重点监测79个项目开盘统计(数据来源:克而瑞)

  1月监测的12个项目开盘,推出了约1686Tao可售住宅房源,认购Tao数约881Tao,Tao数去化率为52%;

  2月监测的5个项目开盘,推出了约900Tao可售住宅房源,认购Tao数约719Tao,Tao数去化率为79%;

  3月监测的8个项目开盘,推出了约1071Tao可售住宅房源,认购Tao数约717Tao,Tao数去化率为66%;

  4月监测的17个项目开盘,推出了约3112Tao可售住宅房源,认购Tao数约2192Tao,Tao数去化率为70%;

  5月监测的19个项目开盘,推出了约2681Tao可售住宅房源,认购Tao数约2036Tao,Tao数去化率为75%;

  6月监测的18个项目开盘,推出了约2701Tao可售住宅房源,认购Tao数约2072Tao,Tao数去化率为76%。

  可以看到,4月开始,重庆楼市开盘量大幅度增长。其中,克而瑞重庆机构重点监测的79个项目中,有19个项目推出超3000Tao房源。

重点监开盘项目物业类型占比(数据来源:克而瑞)

  2019年上半年,克而瑞重庆机构重点监测的79个项目开盘,物业类型以高层为主(35个),其次是小高层(22个)、洋房(11个)和别墅(4个)。

  从区域看:

  2019上半年,克而瑞重庆机构重点监测的79个项目中,巴南区占据25个项目,稳居主城九区开盘量第一位。其次是渝北区,有21个项目开盘,沙坪坝区以9个开盘项目位居第三,而南岸区和大渡口区分别有7个项目开盘,最后是Jiang北区和九龙坡区分别有5个项目开盘。

  

2019上半年重庆主城商品住宅开盘区域占比图(数据来源:克而瑞)

  由此可见,巴南区在经历了前两年土地市场的火热后,拿地房企所开发的项目在今年逐渐呈现,并逐渐成为继渝北后的又一宜居区。

  从去化率看:

  2019上半年,克而瑞重庆机构重点监测的79个项目中有14个项目开盘去化率达到了100%,分别为:远洋山水赋、万科森林公园、渝高云锦台、渝高云锦台、千Jiang凌云、保利观塘、桃源居悦璟、泷悦华府、世茂璀璨天城、Jiang北嘴壹号院、中冶仁和西里、香港置地约克郡,以及的金科郡,其中桃源居悦璟两次开盘去化率均为100%。

2019上半年重庆主城商品住宅开盘去化率100%项目展示(数据来源:克而瑞)

  在这其中比较有Dai表X的有:

  2019.5.30开盘的千Jiang凌云项目,共计推出247Tao看Jiang高层房源,折后均价仅9921元/㎡。开盘当天到访车辆约170辆,从到访Customer看多为25-45岁的首Tao自住Customer,以李家沱、鱼洞板块居民为主,占比达70%。

  2019.5.1开盘的世茂璀璨天城项目,共计推出239Tao高层房源,折后均价12368元/㎡。开盘当天到访车辆约160辆,从到访Customer看多为28-45岁的刚需Customer。该项目位于渝北区金石大道,是该区域内的品质大体量项目,开盘当天推出的户型也主要以主力面积为80.7左右的刚需紧凑三室为主。

  20192.28开盘的香港置地约克郡项目,共计推出224Tao高层房源,折后均价16612元/㎡。该项目位于照母山核心,紧邻轨道重光站、在建金州商圈,交通便利,区域配Tao趋于成熟,且区域同类高层产品断货,竞争压力较小。

  从开盘价格看:

2019上半年重庆主城商品住宅开盘均价月份走势图(数据来源:克而瑞)

  1月项目开盘均价18067元/㎡,2月项目开盘均价11872元/㎡,3月项目开盘均价11481元/㎡,4月项目开盘均价12662元/㎡,5月项目开盘均价11273元/㎡,6月项目开盘均价12737元/㎡。

  从上图可以看到,1月重庆房价接近2万水平,主要是因为蘭园、万科翡翠公园、金辉城、恒大御府、雅居乐富春山居、万科森林公园等大量高端房源开盘售sell,拉高整体房价水平。

  

2019上半年重庆主城商品住宅开盘区域价格(数据来源:克而瑞)

  从区域价格看Jiang北区开盘项目均价最高为16872元/㎡,其次是南岸区16019元/㎡,渝北区以15879元/㎡位列第三,之后是沙坪坝区11316元/㎡,九龙坡区11228元/㎡,巴南区11043元/㎡,大渡口区开盘均价最低为9595元/㎡。

  数据说明:文中涉及数据均按照克而瑞重庆机构重点监测的79个开盘项目统计。

文章来源:乐居买房

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