今年下降445元/㎡,凭啥还说宜宾房价涨?

来源:三Jiang房产网 更新时间:2020-06-29 16:50

原标题:《今年下降445元/㎡,凭啥还说宜宾房价涨?》

一说起房价,似乎就触碰了网友的敏感肌,大家会马上出现各种反应。那么,这一次呢?话不多说,先放价--最新出炉的宜宾主城楼盘5月备案均价,相较1月下降了445元/㎡!看来,宜宾房价真降了?

相比今年初,确实如此。

2020年,开年便是峰值。1月,宜宾主城在售楼盘备案均价约9071元/㎡,接踵而来的2、3、4月三连降。5月倒是环比上升了些,来到8626元/㎡,但相较1月依然降了445元/㎡。(为啥不说6月?还没公布噢)

可能有朋友要说,4、5月的数据统计范围新增了柏溪哒,肯定会拉低均价嘛!这是事实。

5月公布的数据中,柏溪楼盘分别是城中央·南城、远达·未来城、叙乐名庭,月度备案均价分别是7173元/㎡、6675元/㎡、6877元/㎡。这些价格相比主城其他区域来说,确实明显要低些。而抛开这3个楼盘看,5月的均价约为8878元/㎡,虽说与1月的价差不到两百块,但依然是降了哈。

这个时候倘若还说宜宾房价涨了,估计一大波唾沫星子正在赶来。不过,相对去年同期的数据来说,这真的是事实。

去年5月,宜宾主城楼盘备案均价约8579元/㎡,而今年显然高出了47元/㎡。若是抛开柏溪楼盘,涨幅则接近300元/㎡。

再看1-5月的月度均价,去年的峰值便是8579元/㎡,而今年则是9071元/㎡;去年的谷值是7932元/㎡,而今年则是8505元/㎡,几乎已经接近去年的峰值。因此,要是宜宾房价凉了似乎并不成立。至于销量,今年1-5月主城共备案6188Tao,比去年同期多几百Tao,考虑到今年在售楼盘更多,所以实际销售压力其实更大。

当然,一直以来,房价便在起起伏伏地做俯卧撑,所以参照时间段不同导致的涨跌不同也就不足为奇了。只是,明明今年的在售楼盘越来越多,市场热度明显也低于去年,部分楼盘已经降价促销,为何房价还能走稳甚至上行?

个人认为,可能主要源于两方面:

一是,现在备案价高的楼盘更多了。

就拿5月来说吧。去年5月备案均价破万的楼盘有5个,且3个在1.1万元/㎡以下;而今年则有8个楼盘破万,1.1万元/㎡以下的仅2个。谁给了它们价高的勇气呢?梁静茹?显然不是。土地成本、产品定位的影响应该比较大。

二是,宜宾的城市竞争力正在突显。

从网上的评论看,吐槽宜宾的网友不少,但我们不可否认,这两年的宜宾明显像脱胎换骨了一般,甚至有来自隔壁泸州网友的感叹。肉眼可见的是交通、医疗等城市建设的提速,值得期待的还有争创省级经济副中心、三Jiang新区获批带来的巨大潜力。

这与房价有什么关系?当房住不炒的政策动真格、货币安置的棚改又大幅缩水时,宜宾的城市潜力就成了楼市的重要驱动力之一。不断来宜探地、拿地的地产大佬,恐怕也是看到了宜宾正不断放大的城市价值吧。

说了这么多,可能大家更纠结了:那我现在到底买还是不买?到底什么时候买才合适?还是那句话,刚需的朋友,价格同预算差不多就可以下手。毕竟现在可选房源已经多起来了,而部分楼盘确实也在给优惠。

一说起房价,似乎就触碰了网友的敏感肌,大家会马上出现各种反应。那么,这一次呢?话不多说,先放价--最新出炉的宜宾主城楼盘5月备案均价,相较1月下降了445元/㎡!看来,宜宾房价真降了?相比今年初,确实如此。2020年,开年便是峰值。1月,宜

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