2020年全国重点40城租金水平下降 租客议价空间上涨

经济日报-中国经济网北京1月4日讯2020年，租赁市场传统周期X规律被打破，全国租赁市场进入低温运行状态。贝壳研究院日前发布《全国重点40城租金监测报告》显示，2020年全年，八成城市租金同比下降，上海同比涨幅居榜首；近九成城市Tao均租金同比下降；徐州房源成交周期最高，北京租客选房最长；八成城市租金收益率下降，哈尔滨市居榜首。

贝壳研究院认为，2020年全国重点40城整体租金水平下降，租客议价空间上涨，房客源成交周期居高不下，租赁成交难度增加，租客掌握更强的主导权。重点40城租赁需求受疫情的冲击影响不同，而呈现出不同程度的变化，而从整体来看，随着租赁市场供需格局不断优化，未来租客在房源上将有更多的选择，择房周期延长，品质房源将得到更多青睐，租赁市场逐步转向承租人市场。

八成城市租金同比下降上海同比涨幅居榜首

全国重点40城中，八成城市租金同比下降。根据贝壳研究院数据显示，2020年全国重点40城中，上海、厦门和福州市月租金同比小幅上涨，深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖市月租金同比基本持平，其余32城租金均呈现不同程度的下降。

租金同比上涨及降幅最小的10个城市，同比降幅最大为1.8%，上海租金同比涨幅居榜首。从区域分布来看，长三角和东南沿海地区分布城市最多，长三角地区包括上海、无锡和杭州市，东南沿海地区为厦门、福州和深圳市，其余城市分别分布在西北、西部、中部和环渤海地区。

近九成城市Tao均租金同比下降上海同比涨幅居榜首

全国重点40城中，近九成城市Tao均租金同比下降。2020年全国重点40城平均每月Tao均租金为2976.8元/Tao，同比下降10.5%，Tao均租金下降的城市占比87.5%。城市分级来看，一线城市Tao均租金同比降幅达到5.8%，二、三线城市同比降幅分别为4.7%和1.2%。重点40城租客月均支出减少，一线城市则更为明显。